深圳取消商品住房销售限价是真的吗

“深圳取消商品住房销售限价”是真的吗?11月16日，市场有传闻称，“深圳取消商品住房销售限价”。该消息并不实。为了大家学习借鉴，下面小编给大家整理了“深圳取消商品住房销售限价”是真的吗相关内容。

“深圳取消商品住房销售限价”是真的吗

从深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局获悉，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。

深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“深圳取消商品住房销售限价”事情起源

事情起源于深圳新发布的土地出让公告。11月16日上午，深圳公共资源交易公共服务平台发布了两宗涉宅用地的出让公告，拟定于2023年12月挂牌出让。

挂牌的两宗地块，一宗位于坪山区龙田街道，拟建设企业自持的保障性租赁住房;另一宗位于龙华区观澜街道，拟建设普通商品住房。其中，作为普通商品房的建设用地，龙华观澜地块并没有明确注明该地块上修建的商品住房最高限制售价，而在此之前，深圳的涉宅用地公告均会注明，因此，有媒体将该变动解释为“深圳取消了商品住房销售限价”。

深圳市两宗住宅用地的出让公告内容解析

同一天，深圳市公共资源交易中心官方网站发布了深圳市两宗住宅用地的出让公告。这两块地分别位于龙华区观澜街道和坪山区龙田街道，起始总价约为8.73亿元人民币。出让公告明确指出，两宗地块将采取“单限单竞+摇号”的方式进行出让。

具体来看，龙华区的地块占地约9454.43平方米，建筑面积预计为40710平方米，起拍价为7.54亿元人民币，最高限制地价为8.67亿元人民币。该地块的规划用途为二类居住用地，预计建设普通商品住房。有关该地块的商品住房销售价格，并未在公告中作出限定，仅提到有意竞买者需向深圳市住房和建设局咨询具体销售价格。

另一块位于坪山区的地块占地4943.21平方米，建筑面积为27187平方米，起拍价为1.19亿元人民币，最高限制地价为1.36亿元人民币。此地块也规划为二类居住用地，计划建设的是全年期自持的社会主体出租型保障性租赁住房。

深圳市政府对商品住房销售价格的限制政策仍然有效，相关网络传言不符合事实。

“商品房限价”指的是什么

“商品房限价”指的是，土地拍卖阶段，政府相关部门会规定相应地块上修建的住房，在建成售卖时，最高的售价不能超过一个价格。“限价”政策出台的初衷是，防止房价上涨速度过快。

深圳土拍规则再现重大调整

今年以来，深圳多次在土拍出让规则上进行调整。

今年7月，宝安新安宅地竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。

今年6月，深圳土拍的深湾超总宗地突破70/90户型限制，出让公告中明确：“本项目不限制户型比例”。

这次，深圳龙华这宗地取消商品住宅销售限价规定，大概率意味着该宗地届时销售时将随行就市，灵活出价，当然不可避免还是会有一些约束。但这是深圳2016年新房限价政策之后，首次从源头上做调整，可以说是有了一定程度上的松绑，但对最高地价仍有限制。

在此之前，深圳新房限价最高的中海深超总项目地块限价13.3万/㎡，其次是华润城润玺13.2万元/㎡。如今随着龙华宅地取消商品房销售价格，虽说暂时性未能有效果，但长远来看依然释放了积极信号。