公积金购房可以全部提取吗

公积金不能直接用作购房首付,很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。下面是小编收集整理的公积金购房可以全部提取吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

公积金购房可以全部提取吗

购房后公积金不能将账户里的余额取出来，因为住房公积金管理中心专门规定了，为购买/建造/翻建/大修自住住房而提取住房公积金，提取额度不能超过实际支出。当然，如果职工公积金账户里的余额本身就不够多，低于实际支出的话，那职工自然可以一次性全部提取出来使用。无房户为支付超出家庭收入规定比例房租而提取公积金的情况，提取总额也不能超过实际支付的房租。

公积金贷款利率受什么因素影响

1、个人资信状况

银行贷款一般是根据用户资信状况，实行差别化利率定价，资信状况越好，可以享受到利率优惠的折扣越大。反之，则会导致借款利率高，对于征信严重不良的，贷款无法审批通过。

2、公积金缴存情况

公积缴存时间越长且每月缴存金额高，往往就意味着该用户收入水平高且工作稳定，在银行眼中，这类客户就是优质客户，可以享受更低的借款利率。

3、贷款期限

贷款期限越长，就意味着资金回笼时间慢，银行需要承担更多的借贷风险，因此贷款利率就越高。

4、房屋套数

目前首套房公积金贷款利率，5年(含5年)以下的基准利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。而第二套房公积金贷款利率，5年(含5年)以下的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。因此，二套房的利率往往高于首套房。

5、平均利润率

一般来说，平均利润率较高，贷款利率也会同步升高，平均利润率降低，贷款利率就会下降。

6、贷款政策

我国实行的是社会主义市场经济，国家采取宏观调控形式引导市场，会将利率作为调节经济的一种工具，贷款利率不能完全随市场波动变化，国家有时会出台一些政策进行调整。

7、贷款市场环境

贷款利率即使有波动，但是最终是无法脱离整个市场环境的，在央行推出的基准利率标准上，银行更根据市场供需情况来确定最终的借款利率，供大于求，则下调利率，若供不应求，则上调利率。

二手房可以提取公积金吗

买二手房可以提取公积金，住房公积金可用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。买二手房在公积金的提取范畴之内，可以提取公积金。

公积金不只是可以申请银行贷款购买房屋的，公积金还可以提取出来补贴购房房款。但必须提供提取公积金所需相关资料，例如房屋所有权证、契税完税凭证、房屋买卖契约、申请人身份证等。其中房屋所有权证必须是一年期内且在产权部门办理完过户过手续的，才能满足提取公积金的申请要求。

住房公积金提取注意事项有哪些?

1、注意提取次数。

住房公积金虽然在某些情况下可以提取出来，但并不可以无限次提取，比如说偿还房贷本息可以一个月取一次，租房提取公积金一年一次，退休、出国定居或者是去别的城市生活可以一次性提取。如果客户短期内提取过公积金，那么很有可能就无法再次办理提取业务，所以客户在提取公积金的时候可以一次性提取到位。

2、提取额度有限制。

在提取住房公积金的时候并不是客户想提取多少就提多少，在提取额度上面是有限制的，比如说以缴纳房租提取公积金，客户提取金额就不得超过一年房租金额，具体能提取多少，客户需要咨询当地的公积金中心来确认。

3、短期内可能不能公积金贷款。

如果客户提取公积金，尤其是将公积金账户里面的资金全部取了出来，这会对公积金贷款带来比较大的影响，短期内客户无法申请公积金贷款的业务，如果有打算在近期使用公积金贷款买房，那么客户提取公积金就要谨慎一些。

4、可能会影响二套房认定。

名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房，会直接导致办理房贷时的首付比例增加。具体客户需要咨询当地的公积金中心，看看具体的认定标准是什么。

5、影响公积金贷款额度。

公积金贷款额度与客户的公积金账户余额有直接的关系，一般来说贷款额度是客户账户余额的10至20倍，因此客户提取住房公积金以后，肯定会直接影响到客户的公积金贷款额度。

6、需要准备提取材料。

在提取住房公积金的时候，客户需要按照当地公积金中心的要求准备好资料，比如说身份证、银行卡和一些提取住房公积金的证明材料，否则当地的公积金中心很有可能会直接拒绝客户的申请。

7、可以在线上或线下提取。

提取住房公积金不一定要去当地的公积金中心现场办理业务，如果客户没有时间，也可以登录当地的公积金线上办事大厅，在线上同样可以办理提取业务。