公积金住房贷款额度如何计算

现在不少人们在买房子时候会选择公积金贷款，这样的话，也可以缓解自己的经济压力，让自己的生活更加的方便。下面是小编收集整理的公积金住房贷款额度如何计算，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

公积金住房贷款额度如何计算

一、按住房公积金账户余额计算

1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房，申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。

2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍，可以购买二套房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。

二、按房屋本身价格计算

1、当贷款额度≤房屋价格的80%，可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。

2、当贷款额度≤房屋价格的70%，可以购买二套自有房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。

3、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金，可以购买定向安置经济适用住房。

公积金提取有限额吗

1.租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过公积金中心向社会公布的金额;

2.租赁商品房限额提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过公积金中心向社会公布的金额;

3.租赁公租房提取的，职工和配偶提取额度合计不超过实际房租支出金额。

公积金提取需要哪些资料

公积金提取需要下列资料：

1.购房合同或购房协议的原件及复印件;

2.购房发票的原件及复印件;

3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号;

5.职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

找法网提醒您，《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金提取只能提取自己交的部分吗

公积金提取不是只能提取自己交的部分。公积金提取是可以提取全部余额的，公积金账户无论是公司缴纳部分和个人缴纳部分，都归职工个人所有。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工本人上一年度月平均工资的百分之五，最高不能超过上一年度月平均工资的百分之十二。

公积金怎么提取还房贷

用户可通过线上或者线下等方式办理公积金还房贷业务，办理业务时，需要提供购房合同、借款合同等证明材料。而主要的还贷方式则有以下三种：

1、逐月冲贷

每月直接从公积金账户余额扣款还贷，若是当月公积金账户余额充足，用户可无需再自筹资金。若是余额不足，剩余部分将从房贷还款卡中进行补扣，需要保证还款银行卡内余额足够，不然会导致逾期。值得一提的是，办理好逐月冲贷业务后，需要等到次月才会生效，因此本月用户仍需自筹资金还款。

2、年冲

年冲是指，每年在固定时间冲贷一次，即每个年度将公积金全部余额用来冲抵贷款本金，实际就是在每年固定时间进行提前部分还贷，从而可以达到减少利息的目的。

采用此种方式冲贷后，公积金中心将按剩余的本金，重新生成新的还款计划，用户可以根据自己的需求选择缩短年限还是减少月供。需要注意的是，不同于逐月冲贷，选择年冲方式，每月仍需使用自有资金还款。

3、自行提取

前两种还贷方式，是由用户委托银行自行进行扣款，而自行提取则是由用户本人发起提取，且提取的金额是直接转入用户本人名下的借记卡中，此种方式资金的使用更为灵活。一般来说，采用此种方式提取，每年可以申请提取一次，且每次申请需间隔12个月，具体可提取额度以当地公积金管理中心的规定为准。

需要注意的是，使用公积金还房贷时，一定要确保公积金账户处于正常状态。若是因为离职，导致公积金账户被封存，那么将导致扣款失败，需要用户手动补存。