公积金最高缴存上限

公积金缴存上限是不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍。下面是小编收集整理的公积金最高缴存上限，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

公积金最高缴存上限

公积金缴存比例上限为12%，住房公积金的缴存范围为5%至12%;其中最高缴存比例为12%。通常个人与单位的缴存比例是一致的，也就是说当公积金缴存比例为12%时，个人和单位都需要按照12%的比例缴存公积金。

住房公积金贷款额度最高能贷多少

1、按账户余额计算。第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算，贷款额度不能超过账户余额的10倍，如果是夫妻双方贷款，不能超过两人公积金账户余额总和的10倍，不足2万的按照2万计算;

2、按最高限额。如果是已经断交公积金的个人，使用公积金贷款，不能超过40万，如果使用夫妻两人的公积金贷款，不能超过60万元。如果还没有断交公积金，最高贷款为50万，夫妻双方贷款的最高不超过70万;

3、按还贷能力计算。公积金的贷款额度为(每月存缴金额法定退休年龄总月数+公积金账户余额)。

个人住房公积金个人能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。

公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;

2、购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保;

3、购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议;

4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案;购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清;

5、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清;

6、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

公积金贷款的优势

1、利率优势

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

2、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、贷款成数高，期限长

商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

4、房龄限制少

公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款利率每年会变吗

存在个人账户公积金利率是1.5%。根据查询《住房公积金管理条例》，截至2023年7月31日，公积金余额按1.5%计算，1万利息150元。公积金结息的时间是每年的6月30日，上年7月1日至当年的6月30日为一个结息年度。公积金利息计算公式是，利息=个人账户资金×实际存放天数×年利率/360。

公积金调整的方式

公积金调整的方式有很多，主要有以下几种：

- 一是调整公积金缴存比例。公积金缴存比例是指企业和职工每月缴存公积金的比例，一般情况下，企业和职工每月缴存公积金的比例为企业缴存比例：职工缴存比例=3：7。如果需要调整公积金缴存比例，可以根据实际情况进行调整。

- 二是调整公积金缴存基数。公积金缴存基数是指企业和职工每月缴存公积金的基数，一般情况下，企业和职工每月缴存公积金的基数为当地月工资标准的3倍。如果需要调整公积金缴存基数，可以根据实际情况进行调整。

- 三是调整公积金使用范围。公积金使用范围是指公积金可以用于购买住房、缴纳住房租金、还款等。如果需要调整公积金使用范围，可以根据实际情况进行调整。