reits基金值得投资吗

REITs,简称不动产投资信托基金,是指向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。下面是小编收集整理的reits基金值得投资吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

reits基金值得投资吗

reits基金是值得投资的，这是一个专门投资房地产的基金。简单来讲，reits就是大家把钱都凑在一起，然后交给一个基金经理去投资房地产，赚的钱大家共享的一种基金。即一种固定收益产品，由专门投资机构来管理，然后与商户签订长期稳定增长的租赁，以租金等固定收益的形式回报投资者。在这方面，就可以发现reits拥有大量的资产，并有相关的操作。

REITs的收益来源不是房价上涨的交易利差，而是通过收取租金和利息来赚钱，就比如写字楼、公寓楼、商场、酒店、医院、生产厂房等等，所以我们可以发现这种基金具有高分红、高流动性、低风险类型的特点。此外还需要注意的是，这类产品还享受税收优惠，即印花税、利得税等某些税种的税收减免政策。在这方面，reits的操作比股票型基金更加方便，安全指数也更高，可以说是一种避险资产，我们可以逢低入市。

reits基金封闭期多久

REITs基金分为场内基金和场外基金两种。每种类型得的基金封闭期也不一样，具体如下：

1、场内基金认购后也是无法随时买入卖出的，认购结束后会有一个月左右的封闭期，待封闭期结束后，才可以像股票一样在二级市场正常自由T+1日交易买卖。

2、场外基金是封闭式基金，封闭期不低于20年，是没办法正常买卖的。只能通过转托管到场内进行买卖。但是每年都会有固定的分红收益。

也就是说，只有过来封闭期的场外基金，才可以正常的T+I日进行买卖交易，交易只收取交易佣金，不收取印花税和过户费。

REITs的收益主要来自两部分

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

从已经申报的REITs产品来看，预计现金流分派率普遍在4%-12%之间，国金、浙商以及富国REITs还给出了内部收益率预测，基本在6%左右，超过传统国债、中高等级信用债投资的一般收益。

博时基金基础设施投资部基金经理表示，从风险收益特征来看，公募REITs介于股票和债券之间，风险特征比债券要高，不同的项目会有不同的风险等级。

平安基金相关负责人也表示，作为另类投资产品，公募REITs与股票、债券等其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。长期来看，REITs的长期回报率表现优异。

reits的优点

REITs可以让普通投资者以低成本和低风险参与房地产市场，享受房地产的长期增值和稳定收益

REITs可以提供高额的现金分红，每年至少将90%的税后收入分配给投资者，这对于寻求稳定现金流的投资者来说是非常有吸引力的

REITs可以提供多元化的投资选择，不同类型和领域的REITs有不同的特点和风险收益特征，投资者可以根据自己的偏好和目标选择合适的REITs

REITs可以抵御通胀的影响，因为房地产租金和价值通常会随着通胀而上涨。REITs也可以通过提高租金来增加收入和分红

reits的缺点

REITs受利率变动的影响较大，当利率上升时，REITs的融资成本会增加，收益率会下降，股价也会受到压力。反之，当利率下降时，REITs的表现会相对较好

REITs的分红往往被视为普通所得，而不是长期资本利得，因此在个人税收层面上会有较高的税负。投资者需要根据自己的税务情况进行合理规划

REITs的增长空间有限，因为REITs必须将大部分利润分配给投资者，留存的资金不足以支持大规模的扩张和收购，REITs通常依赖于债务或者增发股份来融资，这可能会稀释股东权益或者增加财务风险

REITs面临行业竞争和周期性波动的风险，不同类型和领域的REITs受到不同因素的影响。例如，零售REITs可能受到电商的冲击，酒店REITs可能受到旅游需求的波动，写字楼REITs可能受到经济形势和办公模式的变化等