购买到抵押房产后如何处置

购买到抵押房产后如何处置？购买到抵押房产的处置方式是可以要求退房，并且可以要求出售房屋的人赔偿损失等。下面小编带来了购买到抵押房产后如何处置，供大家参考!

购买到抵押房产后如何处置

买房买到已抵押房屋处理如下：

1.为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人;

2.可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

如何避免自己购买到的是抵押房

(一)在购房过程中要想避免自己购买到的是抵押房，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记，同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

(二)购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

(三)实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

(四)为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

1、出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

2、买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

买抵押房要注意些什么

买抵押房要注意核实抵押的情况，个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在补充协议中约定还款解押的具体时间。找法网提醒，如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

购买抵押房产的风险

购买抵押房产的风险有：

(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效;

(二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷;

(三)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件;

(四)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记。

房屋抵押合同怎么写

1.双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。

2.借款金额与偿还期限。

3.抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式。

4.房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式。

5.借款利率。

6.抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式。

8.房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

9.违约责任。

10.纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。