限价房出售有什么条件

在如今的房地产市场中，限价房作为一种备受瞩目的住房选择，备受年轻购房者的青睐。下面是小编收集整理的限价房出售有什么条件，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

限价房出售有什么条件

第一，购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房;

第二，限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。

如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。

第三，购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。

限价房不属于商品房吗

1、限房价房屋并非商品房，属于经济适用房。它的全名是限价商品房，只有在符合条件的情况下，才可以转为普通商品房。

2、限地价房是一种限价格限(面积)套型商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是当前抑制高房价的一项临时措施。实行“以价格定地价”的商品房限价销售，采取政府组织、市场运作的模式。

3、商品房是指有资质的房地产开发公司(包括外商)开发和经营的住宅。因为我国长期实行的住房制度是供给制，因此，我国商品商品的出现是80年代以后。它的价格包括成本、税金、利润、代收费用和土地等级、层次、朝向、质量、材料的价差。

经济适用房和限价商品房的区别是什么?

1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

限价房土地出让注意事项

1、购得限价房的家庭，需要在交房之日起一年内入住。

2、人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠道政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关内证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、需要注意的是限价房的房源有两种筹集方式，限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;由于限价房的特殊性，限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。