限价房交易后还是限价房吗

限价房是指政府在出让地块的时候就限制了地块房屋销售价格的一类住房,所以限价房的价格一般比较经济一点。下面是小编收集整理的限价房交易后还是限价房吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

限价房交易后还是限价房吗

不是

限价房交易后不是限价房,因为限价房在上市交易前需要取得房产证5年,交易后会成为普通商品房的性质,不再是限价房。

限价房过了5年出售限制

一般来说，限价房过了5年出售限制之后是可以买卖的，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

什么是限价房

1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

3、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

限价房可以赠与他人吗

限制房价的房屋可以给予别人。由于限价房从本质上还是可以上市交易的商品房，那么限价房当然可以赠与他人。但由于限价房是低价房，因此国家对限价房的买卖也有相应的限制，超过了限价交易的时间，产权人可以选择处置该资产的方式。

限价房如何赠与他人

1、先赠人与受赠人签订赠与房屋的书面合同，依照司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须进行公证。由赠与人的住所或赠与行为发生地点的公证机关受理赠与公证。

2、不动产赠与的，也可以由不动产所在地的公证机关受理。领取赠与公证处申情人应当提供以下证件和材料：赠与人身份证(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与凭证;赠与凭证，如房产证、存折等。

3、作为一种公共房产，应当提供共有人同意将房产赠与他人的书面意见;赠与物是集体的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见。

4、房屋所有权转移登记，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应当提交以下证明文件：房屋赠与申请表;房屋所有权证书(房屋共有的提供共有权证);房屋面积图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口簿(与原件核对);契税收据。

5、将房屋交给受赠人，此处的交付以办理房屋产权转移登记为准。在没有办理产权转移登记手续的情况下，而双方签订了一份书面赠与合同，赠与人已经将原房屋产权证交给受赠人的，按照规定，还应当认定赠与成立，然后补办过户手续。