回迁房买卖注意事项

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。下面是小编收集整理的回迁房买卖注意事项，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

回迁房买卖注意事项

1、首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一个就是原房主转让时产生的税费。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易。

3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

4、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

5、回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。

回迁房买卖合同受法律保护吗?

回迁房买卖合同是否受法律保护，这个得根据实际情况来看了，假如说回迁房的产权是100%的，那么这种房子是可以进行交易的，所以买卖双方签订的合同是受法律保护的。但如果是那种非100%产权的回迁房，那么就无法进行交易，所以签订的合约也是不受法律保护的。

回迁房契税怎么算

回迁户房屋契税按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。

回迁户房屋契税如何算

应该赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;

超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;

应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

回迁房和商品房的区别

(一)回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易;

(二)回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单;

(三)商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大;

(四)回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。