限价房首付多少钱

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。下面是小编收集整理的限价房首付多少钱，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

限价房首付多少钱

限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的

公积金贷款首付20%，利率和手续和商品房是一样的;

限价房按揭贷款(包含组合贷款)首付40%，利率、手续等和商品房是一样的。

限价房如何过户

1、买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

限价房土地出让注意事项

1、购得限价房的家庭，需要在交房之日起一年内入住。

2、人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠道政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关内证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、需要注意的是限价房的房源有两种筹集方式，限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;由于限价房的特殊性，限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。

限价房不能买的理由

1.原因就是因为有一些限价房的位置并不是特别的优越，这样生活也不是特别的方便，房子的升值空间还是比较小的。

2.原因就是因为购买限价房还是需要满足相应的要求的，并不是所有的人都是可以满足的。

3.原因就是因为有一些限价房，房屋面积还是比较小的，这样也没有办法满足个人的实际需求。

限价房为什么不建议买

不优越的位置和小升值空间

限价房的位置往往不如其他房产市场的优越，比如不在市中心或主干道，周围商业设施也可能不是很全面。

此外，由于房价受到行政部门的限制，限价房的升值空间也比较小，短期内不会有很大的回报。因此，如果希望获得投资回报，这并不是一个好的选择。

需要满足严格要求

购买限价房需要满足相应的资格要求，比如户籍、社保、纳税等等。

这意味着，并不是所有的人都有购买限价房的机会。同时，申购需要符合当地发布的价格标准和配套设施要求，这也增加了购买难度。因此，限价房并不适合所有买房者的需求。

无法满足个人需求的小房屋面积

限价房的房屋面积较小，可能无法满足个人住宅需求。在现代社会，人们的生活方式和需求已经发生了很大变化，需要更多的空间去满足自己的生活需求，特别是对于家庭来说。

因此，如果你需要更宽敞的房屋空间，限价房并不是很好的选择。