房产抵押能贷款多少钱

房产抵押指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。为了方便大家，下面是小编收集整理的房产抵押能贷款多少钱，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

房产抵押能贷款多少钱

房产抵押贷款的额度主要受以下因素影响：

房产的价值及其类型：如住宅、商铺、写字楼和工业厂房等的抵押额度有所不同。一般情况下，商品住宅的抵押可达70%，商铺和写字楼约为60%，而工业厂房的抵押为50%。

借款人的信用状况：如征信情况和负债情况等，这些都可能导致贷款额度有所差异。

其他费用：包括评估费、律师费、保险费等，这些费用的多少也可能影响到最终贷款额度。

影响房产评估值及贷款成数的因素

1、房龄

为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

3、装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

4、房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

房贷转抵押贷款的好处是什么

1、降低贷款利率：通常来说，抵押贷款的利率比房贷利率低，因此通过将房贷转换为抵押贷款，可以降低贷款利率，从而减少贷款利息支出。

2、释放房产价值：房贷转抵押贷款可以将房产的增值部分贷出来，从而释放房产价值，增加贷款额度。这对于需要资金的人来说是非常有利的。

3、优化债务结构：有些人可能有多笔贷款，将房贷转换为抵押贷款可以帮助他们优化债务结构，降低债务负担。

4、降低每月还款金额：抵押贷款的还款方式通常比房贷更加灵活，可以选择等额本息、等额本金、先息后本等不同的还款方式，从而降低每月还款金额，减轻还款压力。

5、提前还款无违约金：与房贷相比，抵押贷款提前还款通常没有违约金，因此可以在需要时随时提前还款，从而减少贷款利息支出。

6、贷款期限更长：抵押贷款的贷款期限通常比房贷更长，因此可以更好地规划还款计划和资金安排。

7、更容易获得审批：对于一些有房贷记录但信用状况不佳的人来说，将房贷转换为抵押贷款更容易获得审批。

申请商业贷款买房的流程是什么

1、选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

完成以上步骤后，购房者就完成了商业贷款买房的全部流程。

需要注意的是，不同的贷款机构具体的贷款流程和材料可能有所不同，具体以当地银行的要求为准。