办理房产抵押流程
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。为了方便大家，下面是小编收集整理的办理房产抵押流程，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
办理房产抵押流程
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)
单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房屋抵押贷款条件是什么
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估;
7、银行规定的其他条件。
房产证抵押贷款最多能贷多少钱
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～八成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房贷利率怎么申请降低
1、了解市场利率：首先，您需要关注市场利率的变动，特别是与房贷利率相关的长期贷款利率(如5年期以上贷款市场报价利率，LPR)。当市场利率下降时，银行可能会调整新发放贷款的利率。
2、检查贷款合同：查看您的贷款合同，了解利率调整的条款。如果您的贷款合同规定利率可以根据市场利率变动进行调整，那么您可能有机会申请降低利率。
3、联系银行：如果您认为市场利率的下降适用于您的贷款，您可以主动联系银行，询问是否可以调整您的房贷利率。银行可能会要求您提供相关信息，如贷款账户号码、身份证件等。
4、提交申请：如果银行允许调整利率，您可能需要提交正式的利率调整申请。这可能包括填写相关表格、提供财务状况证明等。
5、等待审批：提交申请后，银行将对您的请求进行审批。审批过程可能需要一段时间，具体时间取决于银行的流程和规定。
6、确认新的利率：一旦银行批准了您的申请，您将收到新的利率信息。