深圳二手房限购吗

如今,有好多准备买房的人都碰到了当地的楼市限购,即使是资金准备好了,无奈的是最后却发现自己根本没有买房子的资格。下面是小编收集整理的深圳二手房限购吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

深圳二手房限购吗

限购。

深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

深圳市二手房限购政策

对于深圳市户籍居民家庭，包括部分家庭成员为深圳市户籍的情况，限购2套住房。

对于非深圳市户籍居民家庭，需要连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明才能购买商品住房。

如果是非深圳市户籍居民家庭且没有满足连续缴纳5年社保的条件，可以在深圳购买1套住房，但需全额支付。

深圳户籍的单身人士在深圳可以拥有1套住宅，已经拥有1套的情况下则限购。

非深圳市户籍的个人，如果在深圳缴纳连续60个月的社会保险或个人所得税，可以申请购买1套住宅。

此外，深圳市还有限售规定，即在深圳购买的房产，无论是新房还是二手房，都需要在一定期限内保持不动产权，具体为5年内禁止转让。

住房限购政策属于不可抗力吗

国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，合同当事人在签订房屋买卖合同时对合同订立之后，可能出现的房地产市场风险，以及各种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见和判断，不会对国家逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。

因此，这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。

国家出台的住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。

因此，对于房屋买卖合同订立之后，由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，而不会认定为不可抗力。

总之，住房限购政策是指一个家庭的购房上限不得超过国家的规定。

限购令下买房需注意什么

限购令下买房需注意：

1.未满18岁禁买商品房

18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。

2.三套房难用公积金贷款

第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。

房屋限购政策的作用有哪些

1、自从全国多座城市启动了房屋限购的政策，从这几年的发展来看，房价也得到了稳定。而以往，房价一升再升，在一些经济发展的城市，房价已经高得离谱，与老百姓的收入已经不成正比，势必会影响到经济的安全，造成了房产泡沫。

2、有些人会牟取利益，恶意炒房，所以限购令的出台，也有利于打击投机者，避免房产泡沫的产生。

3、限购政策出台之后，对于老百姓来说非常重要，满足老百姓的需求，让他们有能力来购买房子，同时也避免了矛盾扩大化，稳定了房地产市场的运行。