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限价房不能买的理由

时间: 吴泽 房产

限价房主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。下面是小编收集整理的限价房不能买的理由,欢迎阅读分享,希望大家能够喜欢。

限价房不能买的理由

限价房不能买的理由

主要还是在于限制较多以及房子的户型结构比较单一。一方面,购买限价房后,需要在交房之日起一年内入住,否则可能会违反相关规定。另外,购房人在取得房屋权属证书后的五年内不得转让所购住房。如果确有需要转让的情况,购房人可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格将按照原价格考虑折旧和物价水平等因素确定,回购的住房将继续供应给符合条件的家庭。此外,购买限价房的家庭不得同时享受其他政策性住房,这意味着失去了其他保障性住房的机会。这些限制使得限价房的流动性较差,不适合投资或短期转让。

为什么不建议买限价房

1、限价商品房不能解决中低收入人群住房困难,而目前限价商品房受到批评主要原因是对其本质的误解。

2、限价商品房会提供一批低于建设用地周边市场价格的住房,必将使整个市场平均价格水平下降,至少会使涨幅下降。有利于政府宏观调控目标的实现。

3、限价商品房的定价是依据所在区域原有住房价格水平并适当下调,与普通居民的期望值和支付能力有一定差距。

4、限价商品房会出现与经济适用房销售过程类似的不正常与不公平的情况。当我们认清限价商品房的问题后,就会明白限价商品房的初衷与宏观调控目标一致,只是一个抑制房价过快上涨的工具。

限价商品房买卖的条件是什么

1,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2,如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前,交纳比例为35%。

3,如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖。

限价房和商品房的区别

1、限价房和商品房的成本结构是不相同。

2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同,一般限价房只适用房售不租,但商品房却不受限制。

3、两种房子所购买条件和对象不相同,限价房一般适用于房享受政府优惠,其购买的对象是特定的,只供给城镇中低收入的家庭,因此会实施相关的条件申请审批制度;

而商品房购买对象和条件不受限制;

其价格政策与限价房有一定的差距,但市场价不得擅自提价进行出售,商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。

4、房屋的产权不相同,一般房屋产权分为:

使用权、占有权、处置权和收益权四个部分,与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同,商品房上市售卖之后,收益全部归房屋拥有者个人所有。

限价房如何过户

1、买卖双方先建立信息沟通渠道,买方应了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方需要交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到到银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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