回迁房契税如何缴纳

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。下面是小编收集整理的回迁房契税如何缴纳，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

回迁房契税如何缴纳

1.如果是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;

2.如果原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;

3.如果是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。

回迁房可以买卖吗?

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，

最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房买卖注意什么事项?

1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

回迁房有没有房产证

回迁房有房产证。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

回迁房能办房产证吗

可以

回迁房是可以办房产证的。回迁房是指开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿，只要是属于出让地上建设的房屋都是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。