新手选房有什么技巧

很多人最近打算买房，而选房也是购房中最关键的环节，那么对于新手来说买房有什么技巧呢?下面是小编为大家整理的新手选房有什么技巧，希望能帮助到大家!

新手选房有什么技巧

新手选房技巧一、 地段选择

好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城市中心区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

新手选房技巧二、 交通便利

交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的升值空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。

新手选房技巧三、容积率、绿化率、分摊面积标准

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅最适合人们居住，各方面都会很舒适

新手选房技巧四、 社区规模

现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

新手选房技巧五、户型选择标准

好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。

此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向最重要。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。牢记：没有最好的户型，只有最适合自己的户型!

看房时要注意哪些细节

细节一：小区周边是否有噪音声源

在选房时，需留心一下周边环境，尽量避开公共汽车站、高架高速道路等，临街的房屋噪音大。

另外，卧室应该在背向噪声源的一侧。

在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道，正对马路、娱乐场所或小区大门的房子慎选。

细节二：房子是否被“光污染”

有的住宅毗邻着有大面积的玻璃幕墙的建筑，犹如一面大镜子对的建筑形成了反射光。

如果光线十分强烈，射进室内会刺目，使人心神不宁，甚至容易产生烦躁的情绪。

细节三：房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

一般常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡及纤维板等。

有条件的话，可在看房时询问墙体的材料，或者做一次隔音实验。

细节四：房子及小区防水情况如何

业内人士指出，买顶层的住宅一定要看看是否漏水，好的办法是在下过暴雨之后，立即前往小区进行实地考察。

购房的流程

购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

什么时候买房最好

1、根据银行放贷的宽松程度：银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、推销房子的中介电话数量：房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3、通过平均价看供需比：供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

4、没有其他理财渠道：对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。

买房要注意哪些因素

1【地段】现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

2【户型】户型的选择技巧主要有一个方面，根据个人需求选择户型功能的配置，1)科学合理设计，洗切炒、干湿分区、采光时间等都是经过科学研究设计出来。2)充分利用，主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。3)户型形状方方正正，成“元宝”式最佳。4)避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。

3【公摊面积】在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%~26%之间。

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4【楼层的选择】

5【容积率】什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

6【建筑品质】1)墙体质量是否过关。

2)产品品牌选择3)安防设施是否完善。

4)建筑品质是否可靠。