影响房价变化的主要因素
知道吗?房价不仅仅是数字的堆砌，有许多因素都会影响房价，例如经济增长速度、储蓄率、物价等。下面是小编为大家整理的影响房价变化的主要因素，希望能帮助到大家!
影响房价变化的主要因素
1、经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率
储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
6、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
2023年房价走势
2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降
从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄
5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。
5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。
2023年购房利率
2023年房贷利率会比2022年的房贷利率下调，2022年的最新房贷利率为4.75%，三至5年以内的利率为4.75%,5年以上为4.9%,5年以内为4.9%,5年以内为2.75%,5年以上为3.25%。
2023年的房贷利率会下降。以2021年12月31号为基准，按照中央银行公布的LPR基准，到2023年，房贷利率将降至4%，房屋价格将会被重新评估。
利率下调贷款利率会降到什么程度?降息提前还款是否恰当?
贷款利率与lpr利率一起下降的两个关键因素是：
LPR的利率一年可以调整12次，从每个月20号开始，但利率的变动周期通常是一年一次，在1月1号重新调整，与去年12月升级后的Lpr+相比较，就能获得。所以，房贷利率下调之后，会不会下调，什么时候下调，降多少，都是个未知数。
举例说明:
假设抵押贷款的本钱是二十万，借款二十年，利息相等，利率浮动，利率是0.1%,2022年的房贷利率是4.75%，每年的一月一号，那么：
1、如果在2022年12月20日，5年以上的LPR利率是4.3%，那么2023年1月1日重新定价后，全年新的房贷利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。
2、到2022年，房贷利率为4.75%，按月供计算，按月供为1292.45元，到2023年，按新利率4.4%计算，月供为1254.53元，按揭月供下降37.92元。
降息提前还款是否可行?如果想要节省利息，哪怕是降低利率，也可以提前还款。理由是：
1、降低利率，降低贷款利率，比提前还款节省更多的利息，而且，提前还款时间越短，节省的利息也就越多。
比如，按揭50万，按揭30年，按揭利率从4.85%降到4.75%，降低0.1%可以降低贷款总额10,000元，如果提前20年还清，就能省下20万元。
2、LPR降息后，按揭贷款利率不会马上降下来，而是一年一次调整。
比如每月一次，每月一次的利率调整一次，根据去年12月的最新版本，再加一点，就可以确定一个新的价格，一年内不会有任何变化。
也就是说，不管LPR的利率如何降低，它都不会改变，只有在重新定价的那天，它才会调整。如果前期的LPR利率提高了，那么房贷的利率就会水涨船高。
所以，不管利率降不降，为了节省利息，又有足够的资金，都可以提前还贷。
2023年公积金房贷利率
5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
我国房价最高城市排行
1、深圳
房价：71995元/m2
深圳是广东省地级市，也是中国设立的第一个经济特区，是众多高科技产业的聚集地，被誉为“中国硅谷”，深圳的房价也一路水涨船高，均价高达71995元每平米。
2、上海
房价：70851元/m2
上海是我国的四大直辖市之一，也是中国国际经济、金融、贸易、科技中心，作为一线城市，上海的房价也是一直居高不下，平均70851元每平米。
3、北京
房价：67756元/m2
北京是我国的首都，是世界一线城市之一，作为中国重要的政治、文化、科技中心，北京的房价也一直位居全国各大城市前列，均价67756元每平米。
4、厦门
房价：49096元/m2
厦门是福建省的省会城市，也是我国的七大经济特区之一和东南沿海重要的中心城市，根据相关数据显示，厦门的平均房价为49096元每平米，位列全国第四。
5、广州
房价：43945元/m2
广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城和世界一线城市，
年的生产总值达25019.11亿元，广州的商品房平均价格为43945元每平米。
6、杭州
房价：37558元/m2
杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心，也是中国十大古都之一，位列中国十大房价最高城市第六，平均房价为37558元每平米。
7、三亚
房价：35027元/m2
三亚市是海南省地级市，也是国际知名的旅游城市，有“东方夏威夷”的美誉，作为一个旅游业发达的沿海城市，房价高也不足为奇，三亚的平均房价为35027元每平米。
8、南京
房价：34016元/m2
南京是江苏省省会，也是中国东部地区重要的中心城市，还是国家重要的科教中心，南京的房价均价为为34016元每平米，虽然连上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。
9、福州
房价：27356元/m2
福州别称“榕城”，是福建省省会，也是中国东南沿海重要都市，福州作为中国市场程度以及对外开放度较高的地区之一，近年来福州的房价也一直在上涨，均价为27356元每平米。
10、天津
房价：25826元/m2
排在榜单第十位的是天津，它是我国的四直辖市之一，也是北方最大的港口城市和国际性综合交通枢纽，天津的平均房价为25826元每平米。