长沙楼市个别板块房价涨幅16%
7月26日消息，安居客布的一组数据亦显示，2023年上半年长沙南湖新城板块新房涨幅8.73%，位居各板块第四名;涨幅前三板块是洋湖上涨15.72%。下面是小编为大家整理的长沙楼市个别板块房价涨幅16%，希望能帮助到大家!
长沙楼市个别板块房价涨幅16%
“今年2月份，我去南湖新城板块中海阅湘台看房时，205平方米大平层单价约20000元/平方米;到4月份，该项目推出的276平方米的江景大平层，单价到了28000元/平方米以上，下手晚了还抢不到好楼层。”
长沙刘先生的购房经历隐现着2023年上半年长沙楼市的景象：房价越高板块上涨势头越明显，涨幅越大。
安居客布的一组数据亦显示，2023年上半年长沙南湖新城板块新房涨幅8.73%，位居各板块第四名;涨幅前三板块是洋湖、高铁西城、省府，分别上涨15.72%、13.57%、9.76%。
楼市调整之下，2023年上半年长沙新房价格仍是涨多跌少。
以洋湖、高铁西城、省府、南湖新城板块等为主的长沙市中心城区为例，新房价格仍在稳步上涨，房价单价基本在15000元/平方米以上;但房价涨幅较去年已明显收窄，超过10%的仅有洋湖、高铁西城两大板块。
有市场人士分析称，2023年上半年长沙洋湖板块之所以价格涨幅最明显，一方面是洋房、叠拼类产品集中供应，另一方面是近年来该板块地价上涨过快所产生的房价上涨预期。
今年6月26日，位于洋湖板块的编号为[2023]长沙市026号的纯住宅地块，容积率较低，在经过2家房企2轮竞价后，以214634万元总价由湖南保利房地产开发有限公司竞得，溢价率1%，折合楼面价13635元/平方米。该地块楼面地价刷新了长沙市河西区域纪录，仅次于河东区域南湖新城板块编号为[2021]长沙市048号地块的14157元/平方米。
3年前，也是在岳麓区洋湖板块，华润置地在经过与9家房企17轮竞价后，以熔断后的楼面价7500元/平方米竞得编号为[2020]长沙市049号地块时，其住宅(毛坯)销售均价不得高于13800元/平方米。
业内人士预计，湖南保利竞得的洋湖板块编号为[2023]长沙市026号的纯住宅地块，房价单价将超过30000元/平方米。从近年成交的新地块看，房价均价20000元/平方米以上，将成为长沙购房的新门槛。
与此同时，长沙新房市场产品端的户型越做越大，少有单套建筑面积在100平方米以下户型，刚需在地段和户型方面选房较难取舍。新房改善化正成长沙楼市新趋势。
值得注意的是，长沙新房市场长期以来形成的区域房价均衡格局，也在逐渐打破，楼市分化加剧，价格分化开始显现。有的板块已横盘阴跌，有的“网红盘”开盘即接近售罄，有的楼盘开盘去化率仅个位数。
从区域看，越是区位好的高端改善盘房价越是稳中看涨，比如滨江新城、开福中心板块;房价下跌的，多为望城区、长沙县等边缘区域，市场在“以价换量”;主城区房价下跌的板块多为尾盘降价清盘，如树木岭、马栏山、马王堆等板块。
58优居一位中介人士看来，在经历二三月楼市成交热潮后，目前长沙楼市客户需求量并不比之前少，但多为不急于下手。在信心与预期的影响下，高端产品需求者更不愿意贷款或加杠杆买房，导致实际购买力在降低。
长沙多家房企负责人预测，到年底，200平方米以上大户型的大平层住宅或将迎来供应的高峰期，会不会引发价格战有待观察。
影响房价上涨的原因
第一个原因，新生人口减少。
虽然最近几年二胎三胎相继放开，但我们的新生人口却呈现逐年下降的趋势，前几年新生人口还在1500万以上，而到了去年新生人口仅有1062万，创下了几十年来的新低，而净增人口也跌破百万仅有48万人了，这个因素对于楼市来说就相当重要，这代表未来一二十年楼市需求将明显降低，并且今年很可能迎来人口负增长，这对于楼市宏观来说，将没有多少的发展空间，所以房产投资者的积极性也明显没有过去那么高了，拿地热情大不如前!
第二个原因，老龄化开始。
2022年我们正式进入老龄化社会，根据七普数据显示，60岁及以上人口数量2.64亿人，占比18.7%，距深度老龄化一步之遥;较2010年相比，老龄化率提升5.44个百分点。老龄化的深度从很大程度上也会挤压购房积极性，对于一个家庭来说，上有年迈的父母，下有待养儿女，平时的生活压力已经非常大了，对于他们来说买房更是不敢做决定的事情，在这么大的压力之下，不少人就会选择不买房，或者推迟购房的计划，这直接就影响到了市场规模，而且老龄化还不是短期的，很可能持续几十年的时间!
总的来说，第一个红利因素的消失，直接就给未来几十年的房地产市场发展设定了上限，毕竟投资者们本身就是投资的未来，如果未来他们都不看好了，那么现在他们就说放缓投资的脚步了;而老龄化的不断加深，直接就增加了家庭的负担，对于很多现在处在三四十岁的人来说，他们属于家里的顶梁柱，不仅要赡养小孩还要赡养父母，平时的经济和精力都明显的透支了，就更没有多余的钱去买房了，这未来会逐渐的体现在楼市里面。所以这两个外部因素的变化，对于当前的楼市发展是有着潜意识的影响的，并逐渐的转化成真实影响，最终限制房地产市场的发展规模和空间!
影响房价的因素有哪些
1、经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率
储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
6、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
房价如何计算
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。
土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
我们拿网上的一个数据来简单计算一下房价：
面积：1亩地，容积率3.5，拍地总价500万。
我们先按简单的方式去计算一下：土地成本占总房地产开发成本的1/3，所以
总开发成本为：500__3=1500万 开发成本房价为：500万__3/(667__3.5)=6425元左右
所以根据开发商的盈利：基本上买到8000-9000元/平方米算是很正常的。
其中还有很多的材料费用，销售费用等等加在一起。
养老最推荐的买房城市
延安
虽然延安在中国早已妇孺皆知，并且名声在外，但直到今天，延安人口还不过20万，说它是小地方实不为过。1935年以后，历史就选择了延安，一个抽旱烟、吃辣子的大个子湖南人在这里点燃了星星之火，不久以后就照亮了中国，延安的宝塔山成了当时年轻人朝圣的地方。今天，延安还是最值得一去的地方，尽管许多人已经对杨家岭的灯火、枣园的灯光、王家坪的舞会耳熟能详，但历史毕竟在这宝塔山、凤凰山、清凉山环峙的延河中转了一个弯，亲临其境，触摸每一片厚重沉实的黄土，你会感悟到一种别处无法得到的东西。
扬州
“早上无碳健康，晚上悠闲逛街，出门不堵车，街上风景好，逛到哪里都能买到好吃的”，这是扬州一天人生活的真实写照。扬州素有天然氧吧之称，空气质量十分宜人。扬州人讲究吃喝之道，名列四大菜系之一的淮扬菜，是扬州千百年来饮食文化的精髓。历史上，扬州以“州界多水，水扬波”而闻名，而如今的扬州人也喜欢临水而居。在扬州，不管是洋房别墅，还是青砖旧屋，只要一开窗户，就是扑面而来的清新水气，一出大门，便是温柔婉约的江南水乡。
青岛
青岛位于山东省半岛南端，濒临黄海，环绕胶州湾，山海形胜，腹地广阔。青岛依山傍海，风光秀丽。由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流，水团的影响，故青海又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。青岛被评为国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、并相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。