经济适用房贷款怎么贷

一般来说，购买经济适用房办理贷款时有4种贷款的方式分别是抵押贷款，质押贷款，保证贷款，还有抵押质押加保证贷款，在办理贷款时，可以根据个人的实际情况来挑选的。下面小编为大家带来经济适用房贷款怎么贷，希望对您有所帮助!

经济适用房贷款流程：

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款;

2、经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查;

3、在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具);

4、经律师审查后，由律师出具《法律意见书》;

5、贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同);

6、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

经济适用房贷款方式有：

1、抵押贷款;

2、质押贷款;

3、保证贷款;

4、抵押质押加保证贷款。

经济适用房贷款前提条件：

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房申请贷款条件：

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;

3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;

4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房要全款买吗?

经济适用房不一定非要全款购买的，当然在条件允许的情况下也是可以全款的，对于那些资金比较紧张的人来说，可以去银行申请贷款。因为本身经济适用房就是保障性的住宅房，如果要求全款购买，那不符合规划的初衷。通常只有那些经济条件不太好的人才会考虑经济适用房，那既然经济条件不太好，那肯定是没有能力去全款购买房屋的。一般购买经济适用房也可以提取个人的住房公积金，具体可以去公积金管理中心咨询。